Odhad nemovitosti je klicovym krokem pri prodeji, koupi nebo refinancovani. V tomto clanku vam vysvetlime vse, co potrebujete vedet.
Kdo provadi odhad?
Odhad nemovitosti muze provadet: - **Soudni znalec** - pro ucely soudu, dedictvi, exekuce - **Odhadce** - pro banky, pojistovny - **Realitni kancelare** - pro ucely prodeje
Metody oceneni
Porovnavaci metoda Nejcasteji pouzivana metoda. Porovnava prodejni ceny podobnych nemovitosti v dane lokalite.
Vynosova metoda Pouzivana u investicnich nemovitosti. Vypoocitava hodnotu na zaklade potencialnich prijmu z pronajmu.
Nakladova metoda Vyuziva se u novych staveb. Vypoictava naklady na vystavbu plus hodnota pozemku.
Nejcastejsi omyly
- Prilis vysoka ocekavani - majitele casto precenuji hodnotu sve nemovitosti
- Ignorovani stavu - technicke zavady vyrazne snizuji cenu
- Spatna lokalita - lokalita ma vetsi vliv na cenu nez vybaveni
Co ovlivnuje cenu?
- Lokalita a dostupnost
- Stav nemovitosti
- Dispozice a velikost
- Orientace a vyhled
- Parkovani a prislusenstvi
Pro profesionalni odhad vasi nemovitosti nas kontaktujte.